本文转自：中国法院网
“以后老头子不在了，房子给了女儿，我不是连住的地方都没有了吗？”4月25日，冯阿姨在宁波市天一公证处忍不住抹眼泪，她说自己所求不多，只希望老伴去世后，继女在继承房产后，能保证她的居住权。
冯阿姨在几天前就和老伴金老伯到公证处咨询过了，不过是咨询遗嘱公证问题。
宁波天一公证处公证员刘波介绍说，18年前，都是离异的冯阿姨和老伴金老伯重组家庭。当初决定再婚之前，双方就签订了关于房产的协议，金老伯坦承地告诉冯阿姨，以后这个房子是要写遗嘱给自己唯一的女儿的，冯阿姨也认同这件事。
金老伯在遗嘱中对财产作了分配，其中他名下唯一一套老房子归女儿继承，同时附加条件：冯阿姨可以一直居住到过世。但是冯阿姨还是不太放心，于是来咨询公证员：万一以后继女要卖房子怎么办？
为了保障冯阿姨的居住权，公证员建议做一份居住权协议书公证，居住权人可以凭公证过的协议书到房产交易部门进行登记。如此一来，即使产权人要卖房，也要先保障冯阿姨的居住权。“这个和‘买卖不破租赁’是一个道理，通常产权人卖房会先和居住权人协商，以租金补偿或者另外为其提供住处的方式来解决。只有经过居住权人同意，房屋才能过户。”刘波说。
听完公证员的建议后，冯阿姨终于转忧为喜，她说回去和老伴、继女商量一下，再来做个居住权协议书公证。
公证员释法
居住权是指权利人享有的对他人所有的住宅全部或部分使用、并具有排除所有权人效力的用益物权。设立居住权的目的是满足特定权利人生活居住的需要，能够使居住权人长期的稳定的对他人房屋进行独占的支配。在这个案子中，冯阿姨和金老伯系再婚夫妻，金老伯名下的唯一房产将来是由女儿继承的，毕竟继女和继母之间不同于亲生母女的关系，所以公证员从法律的角度对冯阿姨的情况进行分析，认为出具居住权协议书公证比较适合，凭着公证过的居住权协议书可以去不动产登记部门进行登记，以便于保障冯阿姨的权利。
设立居住权有两种方式，一种是遗嘱的方式，一种是合同的方式，在本案中，用合同的方式更加的合适。一份居住权协议书必须具备当事人的姓名，住宅的位置，居住的条件和要求，居住权的期限，解决争议的方法。居住权一般是无偿设立的，居住权合同订立以后，需要及时到不动产登记中心进行登记，居住权自登记时设立，未经登记的不具有物权效力。
免责声明：本网资源来自网络，不代表安养网的观点和立场，如有侵权请联系删除！
