以房产转让托付养老需要注意什么？这场新闻通报会为您划重点

老年人将房屋赠与子女后，子女不履行赡养义务，老年人将如何维权？将房屋赠与给儿子，儿子通过遗嘱的方式将房屋留给孙子，在儿子过世后，老年人居住权该如何保障？签订遗赠扶养协议后，如何判断扶养人是否完全履行扶养义务？

为深入开展学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育，认真贯彻落实习近平总书记关于老龄工作的重要指示精神，充分发挥司法服务保障民生作用，8月9日，北京三中院召开服务保障民生 “涉房产转让托付养老类”案件审理情况及典型案例新闻通报会，通报三中院近年来审理的该类案件总体情况及案件特点，分析此类案件发生的原因，向老年人及其亲属发出提示建议，并发布了六个典型案例。

成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。“涉房产转让托付养老类”案件，是指老年人出于老有所养的目的，将自己名下的房产通过各种形式转让给子女或其他人，在此过程中产生的纠纷。

三中院党组成员、副院长薛强介绍，2018年至2022年，三中院共审理“涉房产转让托付养老类”案件320件。此类纠纷案件类型多样，涉及案由分散；事实查明难度大，程序性问题多；当事人亲属关系多，调解解决意愿强；诉讼结果利益难平衡，与老年人生活关系密切。

三中院民二庭庭长马立红对该类案件发生的原因进行了分析。此类案件多发生在家庭内部，通常采用口头约定，未签订书面协议，一旦发生纠纷，当事人将面临举证难风险。同时，当家庭结构出现变化，如子女婚姻变化、独生子女去世、亲属之间产生矛盾等情况，老年人面临重新安排晚年赡养问题时易引发纠纷。当子女的赡养行为悖于老人预期，养老目的难实现，老年人往往提出撤销转让或赠与。

在三中院民二庭副庭长杨夏通报的典型案例中，“赠与合同成立后子女不履行赡养义务、老人行使撤销权”一案，依法判决确认了老人在作出赠与房产的行为后，如受赠子女不履行赡养义务，老人可根据房产所有权的转移情况行使任意撤销权或法定撤销权。“老人在儿子去世后，要求居住已属于孙子的房子”一案中，老人将房屋赠与儿子，儿子通过遗嘱将房屋留给孙子，儿子过世后，老人要求居住该房屋，判决确认由于老人无法实现基本的老有所居，设立居住权可以解决其居住问题。“扶养人未完全履行遗赠扶养协议约定义务”及“先后与不同的人签订遗赠扶养协议”两案针对老年人签订遗赠扶养协议后，如何处理遗产的问题，均明确要结合实际履行扶养情况进行判决。“老年人申请解除遗赠扶养协议”一案中，判决认为遗赠扶养协议具有一定的人身属性，其订立、履行均是以信任关系为基础，如遗赠扶养协议签订后，双方生活发生矛盾，无法履行协议，双方当事人均有权解除协议。

三中院民二庭副庭长林存义提示老年人及亲属，家庭成员应当关心老年人的精神需求，形成关心关爱老年人的家庭氛围。老年人应当谨慎处分自己的财产，可以考虑在赠与协议中约定，履行赡养义务是赠与房产的先决条件、保留居住权等内容，以防突发意外事件导致维权受阻。老年人应不断增强法律意识，在涉及资金往来、交易时，注重证据保护留存，切实保护自身的合法权益。当老年人的权益受到侵害时，被侵害人或其代理人有权要求有关部门处理，同时可及时向当地居委会、村委会、各级政府反映或咨询，必要时可以利用法律武器维权。