“签了合同,付清了房款,拿了锁匙,装修完毕,入住四年,突然有一天,有人告诉你,房子不是自己的。这叫人如何想得通!而这房子,是我买给九旬母亲的养老房啊,就这样被拍卖了,难道要老人睡大街吗?”12月18日,家住中山市石岐区“江滨绿苑”的欧先生向记者愤诉。原来,该楼盘发展商中山市盛兴实业(集团)有限公司违规售楼,致部分业主入住四年仍拿不到房产证,而其又因无力偿还广发银行的贷款,被该行申请法院强制拍卖。今年9月,中山市中级人民法院以9000多万元底价强制拍卖该楼盘,20户业主不知道何去何从。

业主:入住四年拿不到房产证

近日,新快报记者来到“江滨绿苑”楼盘看到,正对岐江河畔的售楼中心空无一人,只有几张布满灰尘的沙发摆放在大厅里,还有一些印满标语的彩带悬挂在天花板上。

售楼中心后面,业主欧先生正和几位邻居忙着拉电线。欧先生告诉记者,他曾是该楼盘的工程材料供应商,因发展商无法结清承建方的工程款,承建方也无法将材料款支付给他们这些供应商。“当时,承建方欠我50多万元材料款,说发展商无法给他们工程款,要用在建的房子来抵押,并告诉我只能要房子,没有现钱给。我只好于2007年要了一套价值47万多元,168平方米的房子,装修之后让老母亲和护工两人住里面。”欧先生说道。

直到今年9月份法院拍卖该楼盘,欧先生才知道出了大问题。“我以为有了合同,这房子就是我的。谁知道住了四年会是这样?”欧先生还表示,他和其他业主曾催开发商办房产证,但对方每次一拖就是半年,答应得很好,就是没有结果。

记者采访了解到,并非所有“江滨绿苑”的业主都没有产权,三十多户业主已经办了备案登记,拆迁户入住的房子也不在法院拍卖之列。但对他们而言,生活在这样一个烂尾的小区依然不幸。“你瞧瞧,这里没有物管,水管坏了自己维修,楼道脏了自己打扫。再者房子办不了证,致使一大堆手续办不了,搞得我们整天忧心忡忡的。”回迁户业主郭先生说道。

业主罗女士与开发商没有业务往来,她在2010年签下购房合同,以37万元总价买楼,签约时首付了20万元。现在该楼盘被法院拍卖,她一下没了底,担心20万元首付打了水漂。

发展商:违规售楼被国土局卡住

为何上述业主迟迟办不了房产证?记者采访该楼盘发展商中山盛兴公司董事长黄锦光时,其坦陈违规售楼,致使国土局不给办理房产证。

据其介绍,大规模卖楼发生在2007年,当时并未取得预售许可证。“那时资金紧张,没钱支付材料款、工程款,就用房子抵。房子还曾偷偷向市民发售。”黄锦光说道。

记者遂问没有预售证,为何还能向外出售房子。黄锦光称这是房地产界的一个通病,好多房产商都是这么干的,都在打法律的“擦边球”,你不先下手,市场就被别人给抢走了。

黄锦光还称,由于房子抵押给了广发银行,国土局根本不让办证。后来采取逐步解除抵押的办法,办了一小部分预售许可证,小区建筑面积总共有2.8万平方米,约有5000平方米办了证,最终被拍卖的是剩下的2.3万平方米。

损失:业主大部分购房款将打水漂

据了解,今年9月份,中山市中级人民法院强制拍卖了“江滨绿苑”2.3万平方米建筑、38亩土地,以底价9000多万元拍出。这一结果让发展商和小区业主都感到不满。对业主而言,这9000多万元款项,他们只能分得很小一部分,远不能抵偿购房款,最终是房子没了、钱也没了的惨淡结局。

盛兴公司和业主们还称,这个项目的债权超过1.8亿元,其中广发银行是4000多万元,因为有抵押,享受优先受偿权。这意味着,业主们作为一般债权人,要同其他债权人一同去分享剩下的5000多万元,每人也就能收回款3成左右,大部分购房款打了水漂。

业主杨先生还称,自法院强制拍卖以来,他们每天都在提心吊胆地过日子,生怕有一天自己会面临无家可归的局面。倘若一开始就知道盛兴公司没有向国土局备案,他们就会要求其退款,并向法院起诉的,现在一切都已经晚了,不知道怎样再去追诉自己的权益。

业主欧先生则表示,家里的老人年过九旬,有冠心病,听到自己的养老房将无法再住下去,寝食难安,思来想去就是想不通。

记者了解到,该楼盘一期、二期早已建成,部分楼房被业主认购,后因办不了房产证,有的选择了退款,退不了款的则是一些工程材料抵押户及回迁户。目前在建的三期、四期,约有400户,还未认购。该楼盘从2002年动工开建,烂尾到现在,主要是因为发展商资金不足及与施工方的劳资纠纷,导致项目被迫停工,法律纠纷不断。当前,经法院强制拍卖其中一部分房产后,还未见有拍卖人进驻该楼盘收楼,目前尚住的四五户居民,除了思想上的包袱之外,生活暂未受到影响。 (来源:新快报)

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