远洋：创新的 CLRC（持续生活退休社区）模式

远洋：创新的 CLRC（持续生活退休社区）模式

远洋集团主打的养老品牌是椿萱茂，采用合作开发的重资产模式，盈利模式以租赁为主。

1）发展概况

2013 年 8 月，中美合作的首家示范养老机构——椿萱茂亦庄老年公寓正式开业，并迎来首批入住老人。该项目由远洋与哥 伦比亚太平洋管理有限公司合作开发和经营，双方各占一半股份，根据合作安排，远洋地产主要负责日常人员招募等，美方 负责养老本身设计，护理体系建立和人员培训。2015年，远洋养老服务品牌“椿萱茂”与美国失智照护运营商 Meridian合 作，引入美国失智照护，填补国内失智症认可理论培训的空白。目前，远洋椿萱茂已经打造 4C 产品线：CLRC 长者社区、 CB 老年公寓、CC 照料中心、CBN 护理院，提供全生命周期的各层级服务。

2）创新的 CLRC长者社区

远洋创新的 CLRC长者社区是借鉴美国 CCRC 持续护理社区模式并结合中国养老理念的新模式，是以活力长者生活服务为 主的持续生活退休社区。在 CCRC的基础上，远洋将 Care 替换为 Life，从关注照护的领域转向更加关注老人的生活。远洋 CLRC 主要提供优美的居住环境，专业的居住服务和适老设施，重塑健康活力、社交参与和持续学习的生活体验。远洋的 CLRC 长者社区基本上都是自持物业，而以北京亦庄老年公寓为代表的 CB 老年公寓则多为租赁改造的轻资产模式。

3）收费模式

椿萱茂主要扎根于北京，目前已经有椿萱茂凯健（北京亦庄）、椿萱茂（北京双桥）、椿萱茂（北京青塔）、椿萱茂（北京北 苑）等多个养老社区开业。根据照护需求不同，收费从最低 6000 元/月到最高 20000 元/月不等，自理型老人平均收费大约 13000 元/月。

3.4 绿城：学院式养老模式

绿城入局养老地产既有自建自营的重资产模式，也有公建民营的轻资产模式，采用租售结合和租赁模式。

1）独创的“学院式养老”

绿城在养老社区领域的探索起源于杭州临平绿城蓝庭项目中的“颐养公寓”，发扬于乌镇雅园养老社区。区别于其他养老社 区，绿城独创“学院式养老”——用学校的组织形式构建全新养老模式，园区装修参考借鉴多所大学建筑；同时还在社区中 设置“颐乐学院”，组建学院式养老运营平台（绿城颐乐教育公司），负责在十几个城市的绿城社区里开设的数十所颐乐学院 的运营管理，为长者提供医疗讲座、普及中医养生知识，促进长者加强身体管理，预防、延缓老年疾病，并设有专业的健康 管理师和系统的健康档案保障长者的健康生活。

2）收费模式

以余杭的颐养公寓为例，收费模式主要是床位费+基础服务费+餐费+等级护理费，其中床位费 1500元/月-3500元/月，基础 服务费 600元/人/月，等级护理费 1000元/月-2500元/月不等。该福利中心由杭区政府投资建设，因此收费较同业其他养老 项目较低。而乌镇雅园项目则是直接售卖的养老房地产，销售均价在 12500元/㎡，绿城自持会所的会费为 3000元/年/人。