泰康养老入住率虚实

对于泰康入住的排队传闻，从事养老产业的佟珈第一反应是“不太客观”，目前来看，“肯定是不需要排队的”。一个判断的依据就是，泰康的入住率也许并不是那么高。

就在上个月，泰康保险曾高调宣布，截至目前，泰康之家在全国已有8个社区相继开业运营，合计入住的居民超过了5000人。在现有运营的项目中，燕园一期于2015年投入使用，而较晚开业的楚园一期也已经在2020年7月投入使

“仅在北京的泰康之家燕园养老社区，规划的床位数就在5000张左右，这样对比，泰康之家的入住率并不高，床位的空置很多。”佟珈指出。

但在今年7月，有媒体报道称，开业5年，申园的入住率已经达到了95%。而在更早之前，泰康保险也对外公布：最早开业的燕园一期入住率已接近100%。

“入住率是很容易‘偷换概念’的数据，如何偷呢？"佟珈向AI财经社分析， “养老社区的项目通常是分期进行，入住率往往是某一特定的开业区域来统计。”也就是说，整体来看，泰康之家的床位可能空置率在一半以上，“理论上，还不到（泰康）挑客户的阶段”。

“以申园为例，开业5年，入住居民超过1300位。但就入住速度来说，每个月约在20~25人之间，这个入住速度并不算高。”佟珈指出。

据了解，泰康之家养老社区内部，分为独立生活养老区域和康复护理床位两种生活区域。独立生活养老区域又分为一居室、二居室和三居室等房型。根据泰康之家官方披露的数据，仅计算独立生活区域，其开业运营的8个园区合计约有9560户。考虑到养老社区的每户入住，通常分为独居老人或夫妻两种情况，以1.5的系数计算，那么，泰康之家在全国的独立生活区域，就可以容纳约14340的人生活。如果将入住的超5000人居民全部视作入住了独立生活区域，泰康之家整体的入住率也仅在40%左右。

但胡涛认为，考虑到泰康之家的养老项目已经运营了6年时间，而入住权益有可能是在6年前就开始售卖了。基于这个时间差，以及不同户型的火爆程度，可能存在排队情况。“对于现房排队的客户，无法给出准确的入住时间。”

泰康之家入住情况到底如何？AI财经社联系泰康之家方面，但截至发稿，其始终没有给出答复。